計算の仕組み
州、価格、購入者の種類を選んでください。その州の2026–27年度の不動産取得税（transfer/stamp duty）の区分を当てはめ、正確に計算できる自己居住・初回購入者の軽減を反映し、外国人向けの追加税を加えます。「$100またはその端数ごと」に課税する区分は、各州の税務当局と同じく$100単位で切り上げます。数字はすべて、下に挙げた公式の税率ページと計算例で確認しています。
税額 = 区分の基本額 + 税率 × (価格 − 区分の下限) · 追加税 = 価格 × 外国人税率
州ごとの初回購入者と外国人購入者
| 州 | 初回購入者（反映内容） | 外国人追加税 |
|---|---|---|
| NSW | $800,000まで免除、$100万まで軽減（正確には反映せず全額を表示） | 9% |
| VIC | $600,000まで免除、$750,000まで段階的に軽減 | 8% |
| QLD | 新築：免除、中古：$800,000まで軽減 | 8% |
| WA | $600,000まで免除、$800,000まで初回購入者税率 | 7% |
| SA | 新築・建築用土地：免除、中古：軽減なし | 7% |
| TAS | 2026年6月30日より後の移転は初回購入者の軽減なし | 8% |
| ACT | 住宅購入者軽減制度：免除、価格上限なし（2026年7月1日から） | 取得税にはなし |
| NT | 取得税の軽減なし（住宅・土地パッケージの免除は未反映） | 取得税にはなし |
この計算で反映していないこと
- NSWの$800,000〜$100万の初回購入者軽減。この範囲では全額を表示し、その旨を示します。正確な軽減額はRevenue NSWの計算ツールを使ってください。
- 更地の軽減、オフザプラン（完成前購入）の軽減、年金受給者・住み替えの制度、NTの住宅・土地パッケージ免除、ビクトリア州のオフザプラン軽減。
- 居住期間、過去の所有歴、所得・配偶者などの要件。結果は、選んだ購入者の種類の要件を満たしている前提です。
- 外国人と国内の人の共同購入、一部持分、シェアードエクイティ。土地登記・移転の手数料も含みません。
計算の基準と出典
- Revenue NSW — 不動産取得税の税率
- Revenue NSW — First Home Buyers Assistance scheme
- State Revenue Office Victoria — 不動産取得税の税率
- State Revenue Office Victoria — First home buyer duty exemption or concession
- Queensland Revenue Office — 住宅・初回購入者の軽減税率
- RevenueWA — 不動産取得税の税率
- RevenueSA — 不動産取得税の税率
- RevenueSA — Stamp duty relief for eligible first home buyers
- State Revenue Office Tasmania — 不動産取得税の税率
- ACT Revenue Office — 不動産取得税の税率
- ACT Revenue Office — Home Buyer Concession Scheme
- NT Territory Revenue Office — 不動産取得税の税率
最終確認 2026年10月15日
よくある質問
85万豪ドルの家の取得税はいくら？
州によって違います。2026–27年度の税率で投資家なら、クイーンズランド州は$31,275、NSWは$32,437です。上で州を選ぶと、軽減も含めた正確な額が出ます。
初めて家を買う人も取得税を払いますか？
払わない、または少なくて済む場合が多いです。NSWは$800,000まで、ビクトリア州と西オーストラリア州は$600,000まで免除、ACTは要件を満たせば価格に関係なく免除、クイーンズランド州と南オーストラリア州は新築なら免除です。タスマニア州とNTには現在、初回購入者の軽減はありません。
外国人追加税とは？
外国人が住宅用不動産を買うときにかかる追加の取得税です。NSWは9%、ビクトリア州・クイーンズランド州・タスマニア州は8%、西オーストラリア州・南オーストラリア州は7%。ACTとNTにはありません。
英国のスタンプデューティー計算と同じですか？
違います。このページはオーストラリア用です。イングランドと北アイルランドは英国の印紙税（SDLT）計算を使ってください。