So funktioniert es
Wähle Bundesstaat, Preis und Käufertyp. Der Rechner wendet die Stufen der Grunderwerbsteuer (Transfer/Stamp Duty) 2026–27 des jeweiligen Staats an, dann jede Selbstnutzer- oder Ersterwerber-Ermäßigung, die sich exakt abbilden lässt, und zuletzt den Zuschlag für ausländische Käufer. Stufen „je 100 $ oder Teil davon“ werden wie bei den Steuerbehörden auf die nächsten 100 $ aufgerundet. Alle Werte wurden mit den unten verlinkten offiziellen Tarifseiten und Rechenbeispielen abgeglichen.
Steuer = Sockelbetrag der Stufe + Satz × (Preis − Stufenbeginn) · Zuschlag = Preis × Ausländersatz
Ersterwerber und ausländische Käufer nach Bundesstaat
| Staat | Ersterwerber (abgebildet) | Ausländerzuschlag |
|---|---|---|
| NSW | Steuerfrei bis 800.000 $; ermäßigt bis 1 Mio. $ (nicht exakt abgebildet, volle Steuer angezeigt) | 9% |
| VIC | Steuerfrei bis 600.000 $; gleitende Ermäßigung bis 750.000 $ | 8% |
| QLD | Neubau: steuerfrei; Bestand: Ermäßigung bis 800.000 $ | 8% |
| WA | Steuerfrei bis 600.000 $; Ersterwerber-Satz bis 800.000 $ | 7% |
| SA | Neubau oder Bauland: steuerfrei; Bestand: keine Ermäßigung | 7% |
| TAS | Keine Ersterwerber-Ermäßigung für Übertragungen nach dem 30. Juni 2026 | 8% |
| ACT | Home Buyer Concession Scheme: steuerfrei, ohne Preisgrenze (ab 1. Juli 2026) | Keiner auf die Steuer |
| NT | Keine Ermäßigung (Ausnahme für Haus-und-Grundstück-Pakete nicht abgebildet) | Keiner auf die Steuer |
Was dieser Rechner nicht abbildet
- Die NSW-Ersterwerber-Ermäßigung zwischen 800.000 $ und 1 Mio. $. In diesem Bereich zeigt die Seite die volle Steuer und weist darauf hin; den genauen Betrag liefert der Rechner von Revenue NSW.
- Ermäßigungen für unbebautes Land und Off-the-Plan-Käufe, Regelungen für Rentner und Verkleinerer, die NT-Ausnahme für Haus-und-Grundstück-Pakete und Victorias Off-the-Plan-Entlastung.
- Anspruchsvoraussetzungen (Wohndauer, früheres Eigentum, Einkommens- oder Partnerregeln). Das Ergebnis setzt voraus, dass du für den gewählten Käufertyp berechtigt bist.
- Gemischte Käufer (z. B. ein ausländischer und ein inländischer), Teilanteile und Shared Equity. Grundbuch- und Übertragungsgebühren sind nicht enthalten.
Grundlagen und Quellen
- Revenue NSW — Steuersätze für Transfer Duty
- Revenue NSW — First Home Buyers Assistance scheme
- State Revenue Office Victoria — Steuersätze für Transfer Duty
- State Revenue Office Victoria — First home buyer duty exemption or concession
- Queensland Revenue Office — ermäßigte Sätze für Eigenheim und Ersterwerb
- RevenueWA — Steuersätze für Transfer Duty
- RevenueSA — Steuersätze für Transfer Duty
- RevenueSA — Stamp duty relief for eligible first home buyers
- State Revenue Office Tasmania — Steuersätze für Transfer Duty
- ACT Revenue Office — Steuersätze für Transfer Duty
- ACT Revenue Office — Home Buyer Concession Scheme
- NT Territory Revenue Office — Steuersätze für Transfer Duty
Zuletzt geprüft am 15. Oktober 2026
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Stamp Duty auf ein Haus für 850.000 $?
Das hängt vom Staat ab. Für Investoren sind es zu den Sätzen 2026–27 zum Beispiel 31.275 $ in Queensland und 32.437 $ in NSW. Wähle oben deinen Staat für den genauen Betrag samt Ermäßigung.
Zahlen Ersterwerber Stamp Duty?
Oft nicht oder weniger. NSW verlangt bis 800.000 $ nichts, Victoria und WA bis 600.000 $, das ACT bei Berechtigung gar nichts, Queensland und SA nichts für Neubauten. Tasmanien und das NT haben derzeit keine Ersterwerber-Ermäßigung.
Was ist der Zuschlag für ausländische Käufer?
Eine zusätzliche Steuer auf Wohnimmobilien, die Ausländer kaufen: 9 % in NSW, 8 % in Victoria, Queensland und Tasmanien, 7 % in WA und SA. ACT und NT erheben keinen Zuschlag.
Ist das der Rechner für die britische Stamp Duty?
Nein, diese Seite gilt für Australien. Für England und Nordirland nutze den Rechner für die britische Stamp Duty Land Tax.