Como funciona
Escolha o estado, o preço e o tipo de comprador. A calculadora aplica as faixas do imposto de transmissão (stamp duty) 2026–27 daquele estado, depois qualquer desconto para moradia própria ou primeiro imóvel que consiga calcular com exatidão e, por fim, a sobretaxa para compradores estrangeiros. Faixas cobradas «a cada US$ 100 ou fração» são arredondadas para cima até os próximos 100, como fazem os órgãos fiscais. Todos os números foram conferidos com as páginas oficiais e os exemplos listados abaixo.
Imposto = valor base da faixa + alíquota × (preço − início da faixa) · Sobretaxa = preço × alíquota para estrangeiros
Primeiro imóvel e compradores estrangeiros por estado
| Estado | Primeiro imóvel (calculado) | Sobretaxa para estrangeiros |
|---|---|---|
| NSW | Isento até A$ 800.000; reduzido até A$ 1 mi (não calculado com exatidão, mostra o total) | 9% |
| VIC | Isento até A$ 600.000; desconto decrescente até A$ 750.000 | 8% |
| QLD | Imóvel novo: isento; usado: desconto até A$ 800.000 | 8% |
| WA | Isento até A$ 600.000; alíquota de primeiro imóvel até A$ 800.000 | 7% |
| SA | Imóvel novo ou terreno para construir: isento; usado: sem desconto | 7% |
| TAS | Sem desconto de primeiro imóvel para transmissões após 30 de junho de 2026 | 8% |
| ACT | Home Buyer Concession Scheme: isento, sem teto de preço (desde 1º de julho de 2026) | Nenhuma sobre o imposto |
| NT | Sem desconto (isenção de pacotes casa e terreno não calculada) | Nenhuma sobre o imposto |
O que esta calculadora não considera
- O desconto de primeiro imóvel de Nova Gales do Sul entre A$ 800.000 e A$ 1 milhão. Nessa faixa a página mostra o imposto cheio e avisa; para o valor reduzido exato, use a calculadora da Revenue NSW.
- Descontos para terreno vazio e compra na planta, programas para aposentados e para quem troca por um imóvel menor, a isenção do NT para pacotes casa e terreno e o alívio na planta de Vitória.
- Requisitos de elegibilidade (tempo de residência, imóveis anteriores, regras de renda ou cônjuge). O resultado supõe que você atende aos do tipo de comprador escolhido.
- Compradores mistos (por exemplo, um estrangeiro e um local), frações de propriedade e shared equity. Taxas de registro e transferência do terreno também não estão incluídas.
Padrões e fontes
- Revenue NSW — alíquotas do imposto de transmissão
- Revenue NSW — First Home Buyers Assistance scheme
- State Revenue Office Victoria — alíquotas do imposto de transmissão
- State Revenue Office Victoria — First home buyer duty exemption or concession
- Queensland Revenue Office — alíquotas com desconto para moradia e primeiro imóvel
- RevenueWA — alíquotas do imposto de transmissão
- RevenueSA — alíquotas do imposto de transmissão
- RevenueSA — Stamp duty relief for eligible first home buyers
- State Revenue Office Tasmania — alíquotas do imposto de transmissão
- ACT Revenue Office — alíquotas do imposto de transmissão
- ACT Revenue Office — Home Buyer Concession Scheme
- NT Territory Revenue Office — alíquotas do imposto de transmissão
Última revisão 15 de outubro de 2026
Perguntas frequentes
Quanto é o stamp duty de um imóvel de A$ 850.000?
Depende do estado. Para um investidor com as alíquotas 2026–27, são por exemplo A$ 31.275 em Queensland e A$ 32.437 em Nova Gales do Sul. Escolha seu estado acima para o valor exato, com descontos.
Quem compra o primeiro imóvel paga stamp duty?
Muitas vezes não, ou paga menos. Nova Gales do Sul não cobra até A$ 800.000, Vitória e Austrália Ocidental até A$ 600.000, o ACT nada para compradores elegíveis e Queensland e Austrália Meridional nada em imóveis novos. Tasmânia e NT não têm desconto de primeiro imóvel no momento.
O que é a sobretaxa para compradores estrangeiros?
Um imposto extra sobre imóveis residenciais comprados por estrangeiros: 9% em NSW, 8% em Vitória, Queensland e Tasmânia, e 7% em WA e SA. ACT e NT não cobram.
É a calculadora do stamp duty britânico?
Não, esta página é da Austrália. Para Inglaterra e Irlanda do Norte, use a calculadora do Stamp Duty Land Tax do Reino Unido.