Cómo funciona
Elige el estado, el precio y el tipo de comprador. La calculadora aplica los tramos del impuesto de transmisión (stamp duty) 2026–27 de ese estado, después cualquier bonificación para vivienda habitual o primera vivienda que pueda calcular con exactitud y, por último, el recargo para compradores extranjeros. Los tramos que se cobran «por cada 100 $ o fracción» se redondean al alza a los siguientes 100 $, como hacen las oficinas tributarias. Todas las cifras se comprobaron con las páginas oficiales y los ejemplos enlazados abajo.
Impuesto = cuota base del tramo + tipo × (precio − inicio del tramo) · Recargo = precio × tipo para extranjeros
Primera vivienda y compradores extranjeros por estado
| Estado | Primera vivienda (calculado) | Recargo para extranjeros |
|---|---|---|
| NSW | Exenta hasta 800.000 $; reducida hasta 1 M$ (no calculada con exactitud, muestra el total) | 9% |
| VIC | Exenta hasta 600.000 $; bonificación decreciente hasta 750.000 $ | 8% |
| QLD | Vivienda nueva: exenta; usada: bonificación hasta 800.000 $ | 8% |
| WA | Exenta hasta 600.000 $; tipo de primera vivienda hasta 800.000 $ | 7% |
| SA | Vivienda nueva o terreno para construir: exenta; usada: sin bonificación | 7% |
| TAS | Sin bonificación de primera vivienda para transmisiones después del 30 de junio de 2026 | 8% |
| ACT | Home Buyer Concession Scheme: exenta, sin tope de precio (desde el 1 de julio de 2026) | Ninguno sobre el impuesto |
| NT | Sin bonificación (exención para paquetes casa y terreno no calculada) | Ninguno sobre el impuesto |
Lo que esta calculadora no tiene en cuenta
- La bonificación de primera vivienda de Nueva Gales del Sur entre 800.000 $ y 1 millón. En ese tramo se muestra el impuesto completo y se avisa; para el importe reducido exacto usa la calculadora de Revenue NSW.
- Bonificaciones para terrenos sin edificar y compras sobre plano, planes para pensionistas y para quienes se mudan a algo más pequeño, la exención del NT para paquetes casa y terreno y la rebaja sobre plano de Victoria.
- Requisitos de elegibilidad (periodos de residencia, propiedad anterior, normas de ingresos o de pareja). El resultado supone que cumples los del tipo de comprador elegido.
- Compradores mixtos (por ejemplo, uno extranjero y uno local), participaciones parciales y shared equity. Tampoco incluye las tasas de registro y transmisión del terreno.
Criterios y fuentes
- Revenue NSW — tipos del impuesto de transmisión
- Revenue NSW — First Home Buyers Assistance scheme
- State Revenue Office Victoria — tipos del impuesto de transmisión
- State Revenue Office Victoria — First home buyer duty exemption or concession
- Queensland Revenue Office — tipos bonificados de vivienda y primera vivienda
- RevenueWA — tipos del impuesto de transmisión
- RevenueSA — tipos del impuesto de transmisión
- RevenueSA — Stamp duty relief for eligible first home buyers
- State Revenue Office Tasmania — tipos del impuesto de transmisión
- ACT Revenue Office — tipos del impuesto de transmisión
- ACT Revenue Office — Home Buyer Concession Scheme
- NT Territory Revenue Office — tipos del impuesto de transmisión
Última revisión 15 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el stamp duty de una vivienda de 850.000 $?
Depende del estado. Para un inversor con los tipos 2026–27 son, por ejemplo, 31.275 $ en Queensland y 32.437 $ en Nueva Gales del Sur. Elige tu estado arriba para la cifra exacta, con bonificaciones.
¿Pagan stamp duty quienes compran su primera vivienda?
A menudo no, o menos. Nueva Gales del Sur no cobra hasta 800.000 $, Victoria y Australia Occidental hasta 600.000 $, el ACT nada a compradores que cumplan los requisitos y Queensland y Australia Meridional nada en viviendas nuevas. Tasmania y el NT no tienen bonificación de primera vivienda ahora.
¿Qué es el recargo para compradores extranjeros?
Un impuesto adicional sobre viviendas compradas por extranjeros: 9 % en NSW, 8 % en Victoria, Queensland y Tasmania, y 7 % en WA y SA. El ACT y el NT no lo aplican.
¿Es la calculadora del stamp duty británico?
No, esta página es para Australia. Para Inglaterra e Irlanda del Norte usa la calculadora del Stamp Duty Land Tax del Reino Unido.