Comment ça marche
Choisissez l’État, le prix et le type d’acheteur. Le calculateur applique les tranches de droits de mutation (stamp duty) 2026–27 de cet État, puis tout abattement pour résidence principale ou primo-accédant qu’il peut calculer exactement, et enfin la surtaxe pour acheteur étranger. Les tranches taxées « par tranche de 100 $ ou fraction » sont arrondies aux 100 $ supérieurs, comme le font les administrations fiscales. Tous les chiffres ont été vérifiés avec les pages officielles et les exemples cités ci-dessous.
Droits = montant de base de la tranche + taux × (prix − début de tranche) · Surtaxe = prix × taux étranger
Primo-accédants et acheteurs étrangers par État
| État | Primo-accédant (calculé) | Surtaxe étrangère |
|---|---|---|
| NSW | Exonéré jusqu’à 800 000 $ ; réduit jusqu’à 1 M$ (non calculé exactement, droits pleins affichés) | 9% |
| VIC | Exonéré jusqu’à 600 000 $ ; abattement dégressif jusqu’à 750 000 $ | 8% |
| QLD | Logement neuf : exonéré ; ancien : abattement jusqu’à 800 000 $ | 8% |
| WA | Exonéré jusqu’à 600 000 $ ; taux primo-accédant jusqu’à 800 000 $ | 7% |
| SA | Neuf ou terrain à bâtir : exonéré ; ancien : pas d’allègement | 7% |
| TAS | Pas d’abattement primo-accédant pour les mutations après le 30 juin 2026 | 8% |
| ACT | Home Buyer Concession Scheme : exonéré, sans plafond de prix (depuis le 1er juillet 2026) | Aucune sur les droits |
| NT | Pas d’abattement (exonération des offres maison + terrain non calculée) | Aucune sur les droits |
Ce que ce calculateur ne prend pas en compte
- L’abattement primo-accédant de Nouvelle-Galles du Sud entre 800 000 $ et 1 million. Dans cette tranche, la page affiche les droits pleins et le signale ; le montant réduit exact est donné par le calculateur de Revenue NSW.
- Les abattements pour terrain nu et achat sur plan, les dispositifs pour retraités et pour ceux qui réduisent la taille de leur logement, l’exonération du NT pour les offres maison + terrain et l’allègement sur plan du Victoria.
- Les conditions d’éligibilité (durée d’occupation, propriété antérieure, revenus ou conjoint). Le résultat suppose que vous remplissez celles du type d’acheteur choisi.
- Les acheteurs mixtes (par exemple un étranger et un local), les quotes-parts et le shared equity. Les frais d’enregistrement et de transfert ne sont pas inclus.
Normes et sources
- Revenue NSW — taux des droits de mutation
- Revenue NSW — First Home Buyers Assistance scheme
- State Revenue Office Victoria — taux des droits de mutation
- State Revenue Office Victoria — First home buyer duty exemption or concession
- Queensland Revenue Office — taux réduits pour résidence et primo-accédants
- RevenueWA — taux des droits de mutation
- RevenueSA — taux des droits de mutation
- RevenueSA — Stamp duty relief for eligible first home buyers
- State Revenue Office Tasmania — taux des droits de mutation
- ACT Revenue Office — taux des droits de mutation
- ACT Revenue Office — Home Buyer Concession Scheme
- NT Territory Revenue Office — taux des droits de mutation
Dernière révision 15 octobre 2026
Questions fréquentes
Combien de stamp duty pour un logement à 850 000 $ ?
Cela dépend de l’État. Pour un investisseur aux taux 2026–27, c’est par exemple 31 275 $ dans le Queensland et 32 437 $ en Nouvelle-Galles du Sud. Choisissez votre État ci-dessus pour le montant exact, abattements compris.
Les primo-accédants paient-ils le stamp duty ?
Souvent non, ou moins. La Nouvelle-Galles du Sud ne prélève rien jusqu’à 800 000 $, le Victoria et l’Australie-Occidentale rien jusqu’à 600 000 $, l’ACT rien pour les acheteurs éligibles et le Queensland et l’Australie-Méridionale rien sur le neuf. La Tasmanie et le NT n’ont actuellement pas d’abattement.
Qu’est-ce que la surtaxe pour acheteur étranger ?
Un droit supplémentaire sur les logements achetés par des étrangers : 9 % en NSW, 8 % au Victoria, au Queensland et en Tasmanie, 7 % en WA et en SA. L’ACT et le NT n’en ont pas.
Est-ce le calculateur du stamp duty britannique ?
Non, cette page concerne l’Australie. Pour l’Angleterre et l’Irlande du Nord, utilisez le calculateur de Stamp Duty Land Tax britannique.