计算原理
选择州、价格和买家类型。计算器按该州 2026–27 年度的印花税（转让税）税级计算，再套用能精确计算的自住或首次购房优惠，最后加上外国买家附加税。按“每 100 澳元或不足 100 澳元”计征的税级，会像各州税务局一样向上取整到 100 澳元。所有数字都已对照下方列出的官方税率页面和计算示例。
印花税 = 税级基础额 + 税率 × (价格 − 税级起点) · 附加税 = 价格 × 外国买家税率
各州首次购房者与外国买家规定
| 州 | 首次购房者（已计入） | 外国买家附加税 |
|---|---|---|
| NSW | 80 万澳元以下免税；100 万澳元以下减税（未精确计入，显示全额） | 9% |
| VIC | 60 万澳元以下免税；75 万澳元以下逐级减免 | 8% |
| QLD | 新房：免税；二手房：80 万澳元以下减免 | 8% |
| WA | 60 万澳元以下免税；80 万澳元以下适用首次购房税率 | 7% |
| SA | 新房或建房用地：免税；二手房：无减免 | 7% |
| TAS | 2026 年 6 月 30 日之后的转让无首次购房减免 | 8% |
| ACT | 购房者优惠计划：免税，无价格上限（2026 年 7 月 1 日起） | 印花税无附加 |
| NT | 无印花税减免（房地套餐豁免未计入） | 印花税无附加 |
本计算器未计入的内容
- 新南威尔士州 80 万至 100 万澳元区间的首次购房减税。该区间显示全额并予以说明；准确的减免额请使用 Revenue NSW 的计算器。
- 空地优惠、楼花（off-the-plan）优惠、养老金领取者和换小房计划、北领地房地套餐豁免以及维多利亚州的楼花减免。
- 资格条件（居住期限、以往持有房产、收入或配偶规定）。结果假设你符合所选买家类型的条件。
- 混合买家（例如一位外国买家和一位本地买家）、部分产权和共有产权（shared equity）。也不包括土地登记和过户费用。
标准与出处
- Revenue NSW — 转让税税率
- Revenue NSW — First Home Buyers Assistance scheme
- State Revenue Office Victoria — 转让税税率
- State Revenue Office Victoria — First home buyer duty exemption or concession
- Queensland Revenue Office — 自住与首次购房优惠税率
- RevenueWA — 转让税税率
- RevenueSA — 转让税税率
- RevenueSA — Stamp duty relief for eligible first home buyers
- State Revenue Office Tasmania — 转让税税率
- ACT Revenue Office — 转让税税率
- ACT Revenue Office — Home Buyer Concession Scheme
- NT Territory Revenue Office — 转让税税率
最后核对于 2026年10月15日
常见问题
85 万澳元的房子要交多少印花税？
取决于所在州。按 2026–27 年度税率，投资者在昆士兰州为 31,275 澳元，在新南威尔士州为 32,437 澳元。在上方选择州即可得到含优惠的准确金额。
首次购房者要交印花税吗？
通常不用交或少交。新南威尔士州 80 万澳元以下、维多利亚州和西澳 60 万澳元以下免税，首都领地符合条件者不论价格免税，昆士兰州和南澳买新房免税。塔斯马尼亚州和北领地目前没有首次购房印花税优惠。
外国买家附加税是什么？
外国人购买住宅物业时额外缴纳的印花税：新南威尔士州 9%，维多利亚州、昆士兰州和塔斯马尼亚州 8%，西澳和南澳 7%。首都领地和北领地没有。
这是英国印花税计算器吗？
不是，本页针对澳大利亚。英格兰和北爱尔兰请使用英国印花税（SDLT）计算器。