Come funziona
Scegli lo Stato, il prezzo e il tipo di acquirente. Il calcolatore applica gli scaglioni dell’imposta di trasferimento (stamp duty) 2026–27 di quello Stato, poi qualsiasi agevolazione per abitazione principale o prima casa calcolabile con esattezza e infine la maggiorazione per acquirenti stranieri. Gli scaglioni «ogni 100 $ o frazione» sono arrotondati per eccesso ai 100 $ successivi, come fanno gli uffici delle entrate. Tutte le cifre sono state verificate con le pagine ufficiali e gli esempi elencati sotto.
Imposta = importo base dello scaglione + aliquota × (prezzo − inizio scaglione) · Maggiorazione = prezzo × aliquota stranieri
Prima casa e acquirenti stranieri per Stato
| Stato | Prima casa (calcolata) | Maggiorazione stranieri |
|---|---|---|
| NSW | Esente fino a 800.000 $; ridotta fino a 1 mln $ (non calcolata esattamente, mostra l’imposta piena) | 9% |
| VIC | Esente fino a 600.000 $; agevolazione decrescente fino a 750.000 $ | 8% |
| QLD | Casa nuova: esente; usata: agevolazione fino a 800.000 $ | 8% |
| WA | Esente fino a 600.000 $; aliquota prima casa fino a 800.000 $ | 7% |
| SA | Casa nuova o terreno edificabile: esente; usata: nessuna agevolazione | 7% |
| TAS | Nessuna agevolazione prima casa per i trasferimenti dopo il 30 giugno 2026 | 8% |
| ACT | Home Buyer Concession Scheme: esente, senza tetto di prezzo (dal 1° luglio 2026) | Nessuna sull’imposta |
| NT | Nessuna agevolazione (esenzione per pacchetti casa e terreno non calcolata) | Nessuna sull’imposta |
Cosa questo calcolatore non considera
- L’agevolazione prima casa del Nuovo Galles del Sud tra 800.000 $ e 1 milione. In quella fascia la pagina mostra l’imposta piena e lo segnala; per l’importo ridotto esatto usa il calcolatore di Revenue NSW.
- Agevolazioni per terreni non edificati e acquisti su progetto, regimi per pensionati e per chi passa a una casa più piccola, l’esenzione NT per pacchetti casa e terreno e lo sgravio su progetto del Victoria.
- Requisiti di idoneità (periodi di residenza, proprietà precedenti, regole su reddito o coniuge). Il risultato presume che tu soddisfi quelli del tipo di acquirente scelto.
- Acquirenti misti (ad esempio uno straniero e uno locale), quote parziali e shared equity. Non sono incluse le spese di registrazione e trasferimento del terreno.
Standard e fonti
- Revenue NSW — aliquote dell’imposta di trasferimento
- Revenue NSW — First Home Buyers Assistance scheme
- State Revenue Office Victoria — aliquote dell’imposta di trasferimento
- State Revenue Office Victoria — First home buyer duty exemption or concession
- Queensland Revenue Office — aliquote agevolate per abitazione e prima casa
- RevenueWA — aliquote dell’imposta di trasferimento
- RevenueSA — aliquote dell’imposta di trasferimento
- RevenueSA — Stamp duty relief for eligible first home buyers
- State Revenue Office Tasmania — aliquote dell’imposta di trasferimento
- ACT Revenue Office — aliquote dell’imposta di trasferimento
- ACT Revenue Office — Home Buyer Concession Scheme
- NT Territory Revenue Office — aliquote dell’imposta di trasferimento
Ultima revisione 15 ottobre 2026
Domande frequenti
Quanto stamp duty su una casa da 850.000 $?
Dipende dallo Stato. Per un investitore con le aliquote 2026–27 sono, ad esempio, 31.275 $ nel Queensland e 32.437 $ nel Nuovo Galles del Sud. Scegli il tuo Stato sopra per la cifra esatta, agevolazioni incluse.
Chi compra la prima casa paga lo stamp duty?
Spesso no, o meno. Il Nuovo Galles del Sud non lo applica fino a 800.000 $, Victoria e Australia Occidentale fino a 600.000 $, l’ACT per nulla agli acquirenti idonei, Queensland e Australia Meridionale per nulla sulle case nuove. Tasmania e NT al momento non hanno agevolazioni prima casa.
Che cos’è la maggiorazione per acquirenti stranieri?
Un’imposta aggiuntiva sugli immobili residenziali acquistati da stranieri: 9% nel NSW, 8% in Victoria, Queensland e Tasmania, 7% in WA e SA. ACT e NT non la applicano.
È il calcolatore dello stamp duty britannico?
No, questa pagina riguarda l’Australia. Per Inghilterra e Irlanda del Nord usa il calcolatore della Stamp Duty Land Tax del Regno Unito.