Aliquote dello Stamp Duty in Inghilterra e Irlanda del Nord
La Stamp Duty Land Tax (SDLT) si applica a ogni porzione del prezzo, come gli scaglioni dell'imposta sul reddito. Aliquote dal 1° aprile 2025:
- Fino a 125.000 £: 0%
- Da 125.001 £ a 250.000 £: 2%
- Da 250.001 £ a 925.000 £: 5%
- Da 925.001 £ a 1,5 milioni di £: 10%
- Oltre 1,5 milioni di £: 12%
Casa da 295.000 £: 2% × 125.000 £ + 5% × 45.000 £ = 4.750 £
Agevolazioni e maggiorazioni
- Acquirenti della prima casa: 0% fino a 300.000 £ e 5% da 300.001 £ a 500.000 £. Oltre 500.000 £ l'agevolazione si perde e si applicano le aliquote normali.
- Immobili aggiuntivi: si aggiunge il 5% a ogni scaglione quando possiederai più di una casa (gli acquisti sotto i 40.000 £ sono esenti).
- Non residenti nel Regno Unito: si aggiunge il 2% a ogni scaglione, oltre a qualsiasi altra aliquota.
Consigli
- La Scozia applica la LBTT e il Galles la LTT al posto della SDLT, con scaglioni diversi.
- Devi presentare una dichiarazione e pagare entro 14 giorni dal completamento; di solito se ne occupa il tuo solicitor.
- Se vendi la tua vecchia abitazione principale entro 36 mesi, puoi chiedere il rimborso della maggiorazione del 5%.
Standard e fonti
- Stamp Duty Land Tax: aliquote per immobili residenziali · GOV.UK
- Aliquote maggiorate per immobili residenziali aggiuntivi · HMRC
- Calcolatore SDLT · HMRC
Ultima revisione 15 ottobre 2026
Domande frequenti
Quanto costa lo Stamp Duty su una casa da 300.000 £?
5.000 £ se è la tua unica casa (2% da 125.000 £ a 250.000 £ e 5% sugli ultimi 50.000 £). Chi acquista la prima casa non paga nulla, e un immobile aggiuntivo costa 20.000 £.
Chi è considerato acquirente della prima casa?
Tutti gli acquirenti non devono mai aver posseduto una casa in nessuna parte del mondo, e l'immobile deve essere la loro abitazione principale. Il prezzo deve essere al massimo di 500.000 £.
Quando si paga lo Stamp Duty?
Entro 14 giorni dal completamento. Di solito è il tuo solicitor o conveyancer a presentare la dichiarazione e pagare per te.
Vale anche per la Scozia o il Galles?
No. La Scozia ha la Land and Buildings Transaction Tax e il Galles la Land Transaction Tax, con scaglioni propri.
I miei dati vengono salvati?
No. Il calcolo avviene solo nel tuo browser e nulla viene inviato altrove.