Как это работает
Выберите штат, цену и тип покупателя. Калькулятор применяет ступени налога на передачу собственности (stamp duty) 2026–27 этого штата, затем льготу для собственного жилья или первой покупки, если её можно посчитать точно, и в конце — надбавку для иностранных покупателей. Ступени «за каждые 100 $ или их часть» округляются вверх до следующих 100 $, как это делают налоговые ведомства. Все цифры сверены с официальными страницами ставок и примерами расчёта, перечисленными ниже.
Налог = базовая сумма ступени + ставка × (цена − начало ступени) · Надбавка = цена × ставка для иностранцев
Первая покупка и иностранные покупатели по штатам
| Штат | Первое жильё (учтено) | Надбавка для иностранцев |
|---|---|---|
| NSW | Без налога до 800 000 $; льгота до 1 млн $ (точно не учтена, показан полный налог) | 9% |
| VIC | Без налога до 600 000 $; убывающая льгота до 750 000 $ | 8% |
| QLD | Новое жильё: без налога; вторичное: льгота до 800 000 $ | 8% |
| WA | Без налога до 600 000 $; ставка для первого жилья до 800 000 $ | 7% |
| SA | Новое жильё или участок под стройку: без налога; вторичное: льгот нет | 7% |
| TAS | Нет льготы для первого жилья при передаче после 30 июня 2026 г. | 8% |
| ACT | Home Buyer Concession Scheme: без налога, без потолка цены (с 1 июля 2026 г.) | Нет надбавки к налогу |
| NT | Льгот нет (освобождение для пакетов «дом + участок» не учтено) | Нет надбавки к налогу |
Что этот калькулятор не учитывает
- Льготу для первого жилья в Новом Южном Уэльсе между 800 000 $ и 1 млн $. В этом диапазоне показан полный налог с пояснением; точную сниженную сумму даёт калькулятор Revenue NSW.
- Льготы для пустых участков и покупок на стадии строительства (off-the-plan), программы для пенсионеров и при переезде в меньшее жильё, освобождение NT для пакетов «дом + участок» и послабление off-the-plan в Виктории.
- Условия права на льготу (срок проживания, прежняя собственность, доход или супруг). Результат предполагает, что вы соответствуете выбранному типу покупателя.
- Смешанных покупателей (например, иностранец и местный житель), частичные доли и shared equity. Сборы за регистрацию и переход права также не включены.
Стандарты и источники
- Revenue NSW — ставки налога на передачу собственности
- Revenue NSW — First Home Buyers Assistance scheme
- State Revenue Office Victoria — ставки налога на передачу собственности
- State Revenue Office Victoria — First home buyer duty exemption or concession
- Queensland Revenue Office — льготные ставки для жилья и первой покупки
- RevenueWA — ставки налога на передачу собственности
- RevenueSA — ставки налога на передачу собственности
- RevenueSA — Stamp duty relief for eligible first home buyers
- State Revenue Office Tasmania — ставки налога на передачу собственности
- ACT Revenue Office — ставки налога на передачу собственности
- ACT Revenue Office — Home Buyer Concession Scheme
- NT Territory Revenue Office — ставки налога на передачу собственности
Последняя проверка 15 октября 2026 г.
Часто задаваемые вопросы
Какой stamp duty на жильё за 850 000 $?
Зависит от штата. Для инвестора по ставкам 2026–27 это, например, 31 275 $ в Квинсленде и 32 437 $ в Новом Южном Уэльсе. Выберите свой штат выше, чтобы получить точную сумму с учётом льгот.
Платят ли stamp duty покупатели первого жилья?
Часто нет или меньше. Новый Южный Уэльс не берёт налог до 800 000 $, Виктория и Западная Австралия — до 600 000 $, ACT — вообще для подходящих покупателей, а Квинсленд и Южная Австралия — за новое жильё. В Тасмании и NT сейчас льгот для первой покупки нет.
Что такое надбавка для иностранных покупателей?
Дополнительный налог на жильё, купленное иностранцами: 9% в NSW, 8% в Виктории, Квинсленде и Тасмании, 7% в WA и SA. В ACT и NT такой надбавки нет.
Это калькулятор британского stamp duty?
Нет, эта страница — для Австралии. Для Англии и Северной Ирландии используйте калькулятор британского Stamp Duty Land Tax.